Büyükşehir'in dev projesinde kritik gelişme: Kurum görüşleri tamam, ÇED süreci yeniden başladı!

GERÇEKİZMİR - İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın seçim sürecinde açıkladığı 25 bin sosyal konut projesinin ilk ayağını oluşturan Egeşehir Menemen Konutları ile ilgili yeni bir süreç başladı. Menemen’in Koyundere Mahallesi'nde yapılması planlanan 3 bin 100 konutluk dev proje, tapu güncellemeleri, imar planı revizyonları ve resmi kurum görüşleri doğrultusunda yeniden ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) sürecine alındı.

Dikkat çeken maliyet artışı

Projenin maliyeti, ilk ÇED sürecinin başlatıldığı 10 Ekim 2025 tarihinde açıklanan 7 milyar 589 milyon 300 bin TL’den, bugün yapılan güncellemeyle 8 milyar 144 milyon 622 bin 661 TL’ye yükseldi.

195 bin metrekarelik  yaşam alanı

Egeşehir Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş. tarafından yürütülen proje, toplam 195.001,35 metrekarelik geniş bir alanda hayata geçirilecek. Parsel bütünlüğü farklı ada ve parsellerin birleştirilmesiyle oluşturulan proje sahası; 4577, 4567, 4575, 4582, 4585, 4565, 4564 ve 4563 numaralı parsellerden oluşuyor. Proje, 4 konut etabı ve 1 rekreasyon ve sosyal donatı etabı olnak üzere 5 etaptan oluyor. Egeşehir Menemen Konutları yalnızca konut üretimi değil; bölgeye yeni bir kent merkezi kazandırmayı hedefleyen kapsamlı bir proje olarak tanımlanıyor. Planda spor salonu, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, kreş, kafe, restoran, market, açık ve kapalı otopark alanları ve geniş rekreasyon ve yeşil alan düzenlemeleri gibi donatılar yer alacak.

Kurum görüşleri de dosyada yer aldı

İzmir Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma–Kontrol Dairesi Başkanlığı

16.10.2025 tarihli görüşte: Projenin, “Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği” kapsamında izin gerektiren faaliyetler arasında olmadığı, İnşaat sürecinde çevresel gürültü oluşacağı ve bu nedenle Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği’ne uygun çalışma saatlerinin uygulanacağı, Kamu yararı gerektiren projelerde olduğu gibi, çalışma saatlerinin Mahalli Çevre Kurulu kararlarına göre belirleneceği vurgulandı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi Tarımsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı

13.10.2025 tarihli görüşte 4563, 4564, 4585 ve 4565 numaralı parsellerin rekreasyon alanı, 4567, 4573, 4582 ve 4577 numaralı parsellerin konut alanı olarak belirlendiği imar planı değişiklikleri teyit edildi.

Menemen Belediyesi Etüt Proje Müdürlüğü

30.10.2025 tarihli görüşte “Proje sahasında yapılan çalışma ve çevresel değerlendirmeler kapsamında bir sakınca bulunmamaktadır” denildi.

DSİ 2. Bölge Müdürlüğü

08.10.2025 tarihli görüşte proje alanının Gediz Havzası Menemen Alt Havzası içinde kaldığı, derin yeraltı kuyusu açılamayacağı, suyun fiziksel ve kimyasal kirlenmeye karşı korunması gerektiği ifade edildi.

Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü

29.09.2025 tarihli görüşte Menemen–Aliağa–Çandarlı Otoyolu hattına 230 metre, İzmir Kuzey Çevre Otoyolu güzergâhına 700 metre mesafe bulunduğu, “Planlama açısından sakınca bulunmadığı” bildirildi.

“Kentsel gelişim alanında” konumlandı

Proje, İzmir–Manisa Planlama Bölgesi’nin 1/100.000 ölçekli planında “Kentsel Gelişim Alanı” olarak tanımlanan bölgede yer alıyor. Menemen'in, İzmir şehir merkezini kuzeye bağlayan ulaşım koridoru üzerindeki konumu, karayolu–demiryolu–deniz ulaşımına erişim kolaylığı ve mevcut altyapı düzeyi projenin bölge için ideal bir yerleşim noktası olarak seçilmesine gerekçe olarak gösterilen etkenler arasında yer aldı.

Projenin teknik olmayan özetinde; yapı teknolojilerinde enerji verimliliği yüksek malzemeler, yenilenebilir enerji uyumlu sistemler, su tasarruflu peyzaj uygulamaları ve modern atık yönetim sistemlerinin tercih edildiği belirtiliyor.

Hedef: 2025’te temel, 2027’de teslim

Tüm etapların temelinin 2025 yılı içerisinde atılması, yapım ihalesinin ardından inşaatların iki yıl içinde tamamlanması planlanıyor.
Projenin 2027 yılında hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.