İzmir'deki emlak komisyonu davasında emsal karar!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emlak komisyonu alacağına ilişkin uyuşmazlıkta emsal niteliğinde bir karara imza attı. Daire, icra takibi başlatılmış olmasının Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuruya engel oluşturmayacağını belirterek ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.

Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre uyuşmazlık, 2025 yılında İzmir'de satılan bir konut nedeniyle talep edilen 104 bin 250 liralık emlak komisyonundan kaynaklandı.

Komisyon ücretinin ödenmediğini ileri süren emlakçı, alacağını tahsil etmek amacıyla önce icra takibi başlattı. Borçlunun takibe itiraz etmesi üzerine takip durdu. Emlakçı, itirazın iptali davası açmak yerine, talep ettiği bedelin 2025 yılı için Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuru sınırının altında kalması nedeniyle bu kez hakem heyetine başvurdu.

Tüketici Hakem Heyeti başvuruyu reddetti. Bunun üzerine emlakçı, hakem heyeti kararının iptali istemiyle Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu.

Konutu satın alan davalı ise emlakçının satışta herhangi bir aracılık hizmeti sunmadığını, hakem heyeti kararının hukuka uygun olduğunu ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmadığını belirterek sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.

ADALET BAKANLIĞI KANUN YARARINA TEMYİZE GİTTİ

İlk derece mahkemesinin kararının ardından Adalet Bakanlığı, kanun yararına temyiz yoluna başvurdu. Bakanlık, davacının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini, bu iki hukuki yolun birbirine derdestlik oluşturmayacağını belirterek mahkemenin davanın esasını incelemesi gerektiğini savundu.

YARGITAY: DERDESTLİK OLUŞMAZ

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, icra takibine yapılan itiraz üzerine takibin durduğunu, itirazın iptali davası açılmadığını ve hakem heyetine başvurulduğu sırada aynı alacağa ilişkin görülmekte olan bir davanın bulunmadığını tespit etti.

Kararda, icra takibi yapılmasının 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 67/4. maddesi uyarınca alacak davası açılmasına engel teşkil etmediği, bu nedenle icra takibi ile Tüketici Hakem Heyeti başvurusunun birbirine derdestlik oluşturmayacağı vurgulandı.

Yargıtay ayrıca, 2025 yılı itibarıyla 149 bin liranın altındaki uyuşmazlıklarda tüketicilerin hem İcra ve İflas Kanunu'ndan doğan haklarını kullanabileceklerini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceklerini belirtti.

Bu nedenle ilk derece mahkemesinin davayı usulden reddetmek yerine işin esasını inceleyerek karar vermesi gerektiğine hükmeden Yargıtay, kararı kanun yararına bozdu.